309 - Boliger, Vestervej, Gedved
Vedtaget
309 - Boliger, Vestervej, Gedved
Vedtaget
I henhold til lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er,
1.1 At fastlægge områdets anvendelse til boligformål, som tæt-lav bebyggelse.
1.2 At fastlægge bebyggelsens højde/omfang/placering/materialer/taghældning
1.3 At ny bebyggelse gives en udformning der gør, at den er i harmoni med det omkringliggende kulturmiljø
1.4 At overføre området fra landzone til byzone.
1.5 At sikre, at anvendelsen af lokalplanens område ikke forurener områdets grundvandsressourcer.
1.6 At fastlægge befæstelsesgrader for at varetage klimahensyn og vandhåndtering.
1.7 At varetage hensyn til klimatilpasning, ved at klimatilpasse området så det er robust overfor oversvømmelse fra ekstremregn og ikke forøger oversvømmelsesrisikoen opstrøms- og nedstrøms lokalplanen.
2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter matr. nr. 15a samt del af matr.nr.19c Gedved By, Tholstrup. Lokalplanen omfatter også alle parceller, der efter den 18.9.2020 udstykkes inden for lokalplanområdet.
2.2 Området ligger delvist i landzone. Ved Byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan, overføres landzonearealet, til byzone.
3.1 Området skal anvendes til boligformål til helårsbeboelse med tæt-lav bebyggelse.
3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation, regnvandsbassin og tekniske anlæg til områdets forsyning.
Tæt-lav boligbebyggelse er rækkehuse, dobbelthuse, kædehuse, klyngehuse eller gårdhavehuse, som er helt eller delvist sammenbyggede med lodrette lejlighedsskel. Sammenbygning kan også ske mellem bolig og småbygninger, dvs. garager, carporte, og mellem småbygninger, hvis sammenbygningerne udføres med en længde på mindst 3,0 meter.
4.1 Udstykningen skal følge strukturen på kortbilag 3.
4.2 Der kan foretages matrikulære ændringer, der er i overensstemmelse med bebyggelsens brug i henhold til lokalplanens retningslinjer og principper.
5.1 Adgang til lokalplanområdet skal ske fra Vestervej.
5.2 Boligvejen skal udlægges i en bredde på 7,5-10 m med en kørebanebredde på 5,5 m.
5.3 Kørebanen anlægges med fast belægning som f.eks. asfalt eller betonsten.
5.4 Rabatarealer skal udlægges i græs, undtaget er overkørsler.
5.5 Det skal sikres at renovationsvognen kan komme rundt på området uden at bakke. Såfremt der skal bakkes på området, skal det sikres det sker på en vendeplads, hvor der ikke er p-pladser og bløde trafikanter.
5.6 Veje og parkeringspladser skal være befæstet med en tæt belægning, der er indrettet med fald mod afløb, så al vejvandet samles op, og ledes til offentlig kloak.
5.8 Veje og stier skal anlægges, så de kan aflede regnvand kontrolleret inde i området, så vandet ikke forvolder skader på bygninger, veje og tekniske anlæg.
5.9 Veje og P-arealer indrettes med stuvningsvolumen til forsinkelse af ekstremregn.
6.1 Der skal udlægges 1,5 p-pladser pr. bolig i tæt-lav enten som individuel parkering eller som fællesparkering.
Krav til parkering er reguleret efter Horsens Kommunes parkeringsnorm.
7.1 Belysningskilder skal fremstå med ensartede belysningsarmaturer.
7.2 Der løber et hoveddræn tværs gennem lokalplanområdet.
8.1 Bebyggelsesprocenten for den samlede tæt-lav bebyggelse må ikke overstige 40.
8.2 Bebyggelse skal placeres i overensstemmelse med principperne strukturen på kortbilag 3 og 4.
8.3 På skrånende terræn skal bygninger udformes og placeres, så grundens niveauspring optages i bebyggelsen. Der må ikke terrænreguleres mere end +/- 0,50 meter i forhold til eksisterende terræn.
8.4 Bebyggelsen må opføres i maksimum 1 etage. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må været hævet mere end 7 meter over naturligt terræn/niveauplan. Skorstene undtaget.
8.5 Bebyggelse må ikke opføres nærmere områdets skel end 2,5 meter.
Der må ikke bygges i mere end 7 meters højde. Udstykningen tilpasses den eksisterende skala langs Vestevej med en lav bebyggelse.
Nær lokalplanområdet ligger et vandhul beskyttet af naturbeskyttelseslovens § 3. Vandhullet er etableret i 2014. Bestemmelserne omkring bygningshøjde tager højde for, at det planlagte byggeri ikke påvirker vandhullet negativt med f.eks. skyggeafkast.
9.1 Der må ikke anvendes zink og kobber på byggeriets tage, facader og mindre bygningsdele.
9.2 Tage skal udføres som sadeltage i metal med en taghældning på 40-45 grader mod Vestervej og gadekæret og en taghældning mellem 25-40 grader mod bebyggelsens indre rum.
9.3 Bebyggelsens facader skal udføres og bevares i mørke tegl. Mindre partier i facaderne kan udføres i træ i naturlig farve i kombination med tegl omkring vinduer og tag.
9.5 Antenner og paraboler må ikke opsættes på bebyggelse, så de er synlige fra veje, stier og fællesarealer.
Paraboler må højst have en diameter på 1 meter.
9.6 Solceller skal integreres i selve tagfladen eller facaden, så solcellerne er en del af byggeriets arkitektur. Solceller på tage og facader skal være antirefleksbehandlede, og rammer og solceller skal have samme farve/sorte. På tage skal de opsættes i en firkant med samme hældning som taget, på facader i hele firkanter/i en hel firkant
Taghældningen mod gaden og gadekæret er, som gadens øvrige bebyggelser, på 40-45 grader. Herved skabes der en sammenhæng til byens historiske rødder. Gadeforløbet strammes naturligt op og fremstår som en helhed. Mod den nye bebyggelses indre rum er taghældningen fladere, hvilket skaber et moderne karaktertræk og tillader flere solskinstimer i de private forhaver.
Den nye rækkehusbebyggelse indpasser sig i den historiske landsbykerne, og bibeholder gaderummets karakterfulde sluttede karakter, mens rummet omkring gadekæret åbnes yderligere op. Byens skala imødekommes med flugtende facadelinjer, ens taghældninger og præcise gavlmotiver.
Rækkehusene placeres tæt omkring den fælles gårdsplads, som skaber forbindelse mellem Vestervej og det store offentlige grønne område mod syd.
Bebyggelsen opføres i mørke tegl med dele af facaden i partier i varmebehandlet træ.
Tage udføres som metaltage. Tagene indskriver sig i området, hvor staldbygninger traditionelt set har haft metaltag.
10.1 De ubebyggede arealer på den enkelte grund, samt områdets ubebyggede fællesarealer, må ikke anvendes til oplag og henstilling af campingvogne, uindregistrerede køretøjer med en totalvægt over 3500 kg, samt både.
10.2 Der skal udlægges fælles opholdsarealer, der følger strukturen på kortbilag 3 og 4. De fælles friarealer skal udlægges i enggræs med frugttræer.
10.3 Der skal etableres et levende hegn eller et træhegn i en højde på 1,80 meter med levende beplantning som klatre- eller slyngplanter langs lokalplanens vestlige skel.
10.4 Der skal plantes et træ af sorten småbladet Lind (Tilia cordata) eller Narv (Acer campestre) centralt på gårdspladsen.
10.5 Der må ikke terrænreguleres mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 1 m. Undtaget er overkørsler, vejanlæg og regnvandsopsamlingselementer.
10.6 Den maksimale befæstelsesgrad for området er beregnet til 0,32.
10.7 Overskrides den maksimale befæstelsesgrad skal regnvand forsinkes forholdsmæssigt eller nedsives indenfor lokalplanområdet.
10.8 Ekstrem regn skal kunne håndteres på terræn uden at gøre skade på bygninger og tekniske anlæg og håndteres i henhold til principperne angivet i bilag 6 Vandhåndteringsplan.
Rækkehusene placeres tæt omkring den fælles gårdsplads, som skaber forbindelse mellem Vestervej og det store offentlige grønne område mod syd.
Området skal separatkloakeres, således at al sanitært spildevand ledes ud af området.
Regnvands- og spildevandsledninger skal til enhver tid opfylde den bedst tilgængelige teknologi med hensyn til tæthed, samlinger, tæthedsprøvning med videre.
Regnvandsbassiner kan etableres, såfremt de udføres med en tæt membran. Ved tæt membran forstås en membran udført af plast eller ler.
Ved eventuel forsinkelse af regnvandet før det ledes til forsyningens net skal kloakprojektet indsendes til godkendelse hos Horsens Kommune, Team Spildevand.
Småbladet lind (Tilia cordata) – stort træ, 20-30 m. Blomstrer hen på sommeren og tiltrækker mange bier. Gule efterårsfarver. Et af de ældste træsorter i Dk.
Navr (Acer campestre) – 15-20 m. højt, robust træ . Gule høstfarver. Hjemmehørende i Dk.
11.1 Ny bebyggelse/området må ikke tages i brug før der er sikret afledning af regnvand, enten til nedsivning eller til områdets regnvandsbassiner.
11.2 Ny bebyggelse/området må ikke tages i brug før der er sikret kontrolleret afledning af regnvand ved skybrudshændelser.
11.3 Ny bebyggelse/området må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet kloakanlæg.
11.4 Ny bebyggelse/området må ikke tages i brug før der er etableret fælles opholdsarealer, veje og parkeringspladser, som nævnt i §§ 5,6 og 10.
12.1 Der skal oprettes én grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet.
12.2 Grundejerforeningen skal varetage drift og vedligeholdelse af fællesarealer, veje, stier og andre fællesanlæg nævnt i § 5,6 og 10.
12.3 Grundejerforeningen skal udføre de opgaver, der i øvrigt henlægges til foreningen i medfør af lovgivning.
Ejerne i grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på fællesarealer og fællesanlæg nævnt i § 5, 6 og 10.
Ingen bestemmelser.
Ingen bestemmelser.
15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens § 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
15.2 Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil.
15.3 Byrådet kan ifølge Planlovens § 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen.
15.4 Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan.
15.5 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen.
15.6 Andre servitutter kan eksproprieres, når det er nødvendigt for planens virkeliggørelse.
15.7 I henhold til § 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen.
15.8 Såfremt byggeforholdene i øvrigt ikke er reguleret i nærværende lokalplan, gælder Planlovens og Byggelovens bestemmelser.
15.9 Horsens Kommune har påtaleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan.